办理二手房贷款所需的必要条件
1、真实的买卖交易，买房只能用于自住和出租；2、交易房屋必须有房产证和土地证；3、交易房屋必须经过评估机
构评估；4、买卖双方到场签字；5、1991年前的住房原则上不予办理；6、2000处年前的住房原则上贷款金额不超过6成；7、交易住房需考虑的因素：小区环境、户型、座落、朝向、装修等
办理二手房贷款需提供的必要材料：
A、借款人（买方）需提供的资料（需提供原件）：
1、借款人及配偶身份证、户口本或军官证等证件;2、借款人婚姻证明资料（未婚和离异者均须公证）；3、借款人及配偶所在单位出具的收入证明原件；4、买卖双方购房合同或协议原件一份；5、首付款收据。
B、卖方需提供的资料：
1、卖方有效身份证、婚姻证明资料；2、房产证及土地证复印件；3、交易房屋价格评估报告原件1份（须由我行认可的评估机构）
提前还款，征得银行同意：
1、贷款1年之后，提前15个工作日到银行填写提前还款申请表，并多收下1个月的利息为提前还款违约金，未到1年的贷款，不得前还款。
2、部分提前还款的，还款本金以一万元为倍数，并重新计算剩余借款的每期还款额度。
其余注意事项：
（一）收入证明的要求：（夫妻双方收入证明之和应为月供款的2倍以上）
1、企事业单位：收入证明需盖单位公章或所在单位的人事部门、办公室、财务部门的部门公章；2、个体私营业主；营业执照、连续三个月的税票或进货出货单；3、合伙企业者：合作协议、营业执照、审计报表和近期报表；4、有限责任公司股东：公司章程、营业执照、审计报表和 近期报表。
（二）证件不符的要求：1、身份证登记错误需所在公安局开具证明；2、户口簿登记错误需在所在派出所开具证明；3、结婚证登记错误需所在人民政府、民政局或婚姻服务中心出具证明。
（三）对外地客户的要求：1、户口在外地单位在本地：需在收入证明上单独注明已工作年限；2、户口在本地单位在外地；根据个人情况提供联系人；3、户口单位都在外地：根据个人情况提供担保人或联系人；4、外地批乐山市外；
5、联系人所需个人资料：身份证（乐山市中区）；
6、担保人所提供的个人资料以及要求与借款人相同。
（四）对贷款客户年龄要求：借款人为男性：贷款期限+年龄不大于65岁 借款人为女性；贷款期限+年龄不大于60岁担保人；
男性不大于60岁；女性不不大于55岁
